Рыночная ипотека пока не подешевела после снижения ключевой ставки

За неделю, прошедшую после первого в 2026-м снижения Центробанком ключевой ставки, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились всего на 0,03 п.п. и составили 20,46%

Средние ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки остались почти неизменными, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

Напомним, что 13 февраля Банк России на первом в этом году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако средние ставки по рыночной ипотеке после этого решения почти не изменились. Так, за неделю с 16 по 22 февраля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились всего на 0,03 п.п. и составили:

• 20,46%— на новостройки;
• 20,46%— на вторичное жилье.

При этом, согласно отчету, ставки по рыночной ипотеке на неделе после снижения ключевой ставки уменьшили сразу четыре банка из топ-20:

• МКБ— на 1,1 п.п., до 19,9%;
• Абсолют Банк— на 1 п.п., до 19,85%;
• Металлинвестбанк— на 0,5 п.п., до 19%;
• Банк Кубань Кредит— на 4 п.п., до 15,9%.

Но это не оказало влияния на средние ставки по ипотеке, поскольку на эти банки приходится небольшая доля ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», 91% всех ипотечных выдач приходится на топ-5 банков, а банки, снизившие за последнюю неделю ставки, находятся на девятой строчке и ниже.

«Средневзвешенная ставка считается на основе веса каждого банка в структуре выдачи ипотеки в целом. Пересмотр весов происходит в начале года. За основу берется выдача по итогам предыдущего года. Наибольшее значение в изменении средневзвешенной ставки имеет изменение условий выдачи у крупнейших кредиторов»,— пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ». «Поэтому такое незначительное сокращение»,— добавили там.

Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», считают, что, несмотря на очередное снижение ключевой ставки и позитивный сигнал, радикальных изменений на рынке жилой недвижимости в ближайшее время не ожидается. По их мнению, ипотечные ставки могут снизиться на 0,5 п.п. в ближайшие недели, но это все равно пока не сделает жилищные кредиты доступными для россиян.